25万/套,买天河CBD商铺?发现真相后,我惊呆了!

Mark wiens

发布时间:2020-06-03

原标题:【房产君卖房】不来看下吗?科学城带主套3房,只要253万 房产君帮那么多粉丝卖房子,今天,终于轮到自己的了。 房产君的首套房,位于科学城东,因为上班在市区,而且没有车,所以收楼后没有真前男友进去能把我撑满

25万/套,买天河CBD商铺?发现真相后,我惊呆了!前男友进去能把我撑满

昨天,房产君写了一篇叫 《一个韭菜的防割指南》 的文章后,后台有个粉丝质问我:“那你说的这些项目,你到底去现场看了没有啊? ”

我回:“有的会去,有的不会,因为有些项目一听价格就知道肯定有鬼! ”

结果,她又怼我: “那你这和纸上谈兵有什么区别,简直是一竿子打死一船人! ”

真的,看到这句话,真是气死我了!也彻底激怒我了!

于是,房产君趁着六一儿童节这天,把自己打扮得跟个傻孩子一样,去现场实探了一番。目的就是为了证明: 我挥舞的那根竿儿,还真不会乱打人!要么不打,要么就一打一个准儿!

那么,今天我去暗访的楼盘它是谁呢?

没错,它就是我上篇文章里面提到的那个“ 总价25万/套的天河北CBD小商铺——天河金街 ”。

| 项目宣传广告图,房产君现场拍摄

下面,就来看看我这次暗访了解到的情况吧!

1

位于曜一城负一楼,距离地铁华师站约300米

大概17:10分左右,房产君乘坐地铁3号线来到了华师站,没想到,刚从地铁口一出来,就有几个中介守在这里发传单,拉人头。

然后,我就亲眼目睹了一个少年被两个中介劝说着去了项目临时售楼部——曜一城广场一楼。

| 地铁华师站B出口

| 前方正是被中介叫去看房的少年

于是,房产君便尾随着他们,走了大概300米吧,就来到了今天的目的地,——天河金街。

| 从地铁口一出来就能看到项目展厅

| 项目位置示意图

从位置上来看,天河金街位于天河北路曜一城商业广场负一楼 (临时展厅在一楼),紧靠地铁华师站, 周边配套要啥有啥,人流量也巨大,地段真的没话说。

2

7-11㎡商铺,总价25万/套

一开始,房产君走到项目展厅门口时,保安拦着我,不让我进,说要么出示工作证,要么得有销售带着我,才可以进去。

没办法,我只好以“我很感兴趣,想要买,不能进去看看吗?”作为借口,最后,保安果断让我进去了! (看来,还是得有钱......)

| 这就是他们项目的临时展厅

| 项目现场人气图

让我意想不到的是,现场人气居然超级火爆,算价的,签合同的都很多。

另外,根据现场销售介绍,天河金街卖的是使用权,一签签20年,商铺面积基本都在7㎡左右,最大的也就11㎡,总价25万/套起 (其中包含8万元的开发商运营管理费)!

不过,如果买的话,还需要缴纳1000元的律师费 (即:租赁合同费)。

| 正在算价的阿姨

3

买完后躺着赚钱,每月保底返租1660元?

当我问到返租的事情时,销售告诉我,25万的总价买完后,就不用管了,然后全权交由给开发商旗下的公司打理,签一个返租协议就行了,2年一签,前2年,每月保底返租1660元。

而后面,租金会逐年上涨,也就是保底返租+收益提成。

我打个比方哈:前2年,商铺可能还没有弄好,在没有任何收益的情况下,开发商每月返租1660元给到买家,相当于你每年有约2万块的收入,但如果有商家入驻了,他们每年是要交8万进场费的,而这笔钱,大部分都会返给买家。

嗯......是不是听上去还不错,闻着挺香的?

但是房产君有个疑惑:前2年保底返租1660元/月,并且是2年一签,那么2年过后是多少呢?销售并未提及!

另外,要是商铺租不出去怎么办?运营商要是以“经营不善,选择跑路了”买家应该找谁要钱去?这其中的风险,大家自行掂量。

4

只能托管,不能自己使用

更奇葩的是,自己买的这个商铺只能全权交给开发商旗下运营团队代运营,不能自己拿来做生意。

比如,我买了一个商铺,想要自己用来开个奶茶店,那也是不行的!

而且,如果你商铺买了几年后,不想要了,得自己找到下一个人进行转手,试问:真的会有人接手吗?

5

没有实体商铺可看,只有一张纸

此外,房产君让销售带我去看下实体商铺长怎么样时,销售却告知我: “现在全部在施工,看不了,商铺就在曜一城的负一楼 ”。

目前唯一能看的,就是一个沙盘,和一张户型图纸。

| 现场沙盘

| 项目图纸

当我问到开发商是谁时,销售说,开发商就是曜一城广场的开发商。

然后,我就去问了商场一楼咨询台的工作人员“您好,请问这旁边在卖的这个商铺,开发商是曜一城的开发商吗?”人家却说: “我不知道哦, 他们不是我们公司的…… ”

而房产君在另外一个中介处打探到,这个项目代运营公司/返租公司为 “广州宇拓物业有限公司”。经查询,这家公司属于“小微企业”,主要经营业务其实为快消食品。

另外,公司曾有19次司法风险,其中大部分皆为租赁合同纠纷。

| 截图来源天眼查

另外,在房产君准备离开时,我还目睹了一场争执事件。

嗯,以上就是房产君在现场了解到的全部情况!

不过,这件事儿就此结束了吗?当然没有!

因为下面,我要放猛料了!

| 网友爆料截图

没错,房产君除了亲自到现场去暗访外,其实,今天我还收到一位网友的爆料,而这位网友,正是这个项目之前的 内部人员。

先来看一组项目底价表!

| 图片由爆料者提供

根据爆料者爆料,目前天河金街所卖的使用权商铺,就是下面这张平面图纸的 红圈部分,其实,现在连铺都还没有划分,完完全全就是靠图纸忽悠人。 (如下图所示)

| 图片由爆料者提供

爆料人透露,这个项目前期其实卖的是有产权的商铺,但是至今都还没有办下来房产证,而这个公司目前正处于资不抵债的现状,很多业主都准备去维权,要求退款。

| 我与爆料人的聊天截图

爆料人还说,他就是这个项目之前的内部人员,当时卖的一期是有产权的,然后还收电商费,10万抵20万,15万抵30万,大概卖了50-60套左右。 而如今,项目缺钱了,改卖使用权了!

| 我与爆料人的聊天截图

所以,这样的商铺,你们真敢买吗?

喜大 普

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对了,房产君新建了学位房讨论群,如想进群交流扫描下面二维码,或搜索微信号GZhouse4,加楼大嘴,进群请备注“学位 ”。

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