天河一步到位?有什么不可以!650万起拿下奢阔四房

Mark wiens

发布时间:2020-06-28

原标题:重磅!五羊新城、环市东商圈改造范围曝光 说到越秀区,你会想到什么? 千年古城?深厚的文化底蕴?最强学区? 有人说千年古城,意味着城市面貌老旧;深厚的文化底蕴,隐藏的是城市发展缓慢的另快去创造奇迹

天河一步到位?有什么不可以!650万起拿下奢阔四房快去创造奇迹

城市运动,看上去雷霆万钧,但其实每走一步,都需要几年乃至几十年的时间。

最近,很多朋友会把眼光放在黄埔,放在增城,房产君曾有一位手握1300万资金的朋友,在新塘TOD附近徘徊找房。

他们认为,城市在东进,愿意搏一把板块轮动的红利。

| 很多人在博城市东进(@广州房产 细鹏摄)

不过,房产君始终会劝他们,如果资金足够,想尽一切弄房票和贷票,都要在天河上车,不管一手还是二手。

一个城市的中心,是没有这么容易改变的。

广州从环市东走到珠江新城,花了20多年;从珠江新城走到金融城,又花了整整7年。每一步,都是数千亿的砸下。

所以,在不确定的2020年,买房最忌讳的就是冲动,一出场就甩出王炸四个二,那是对自己资产的不负责。

| 20多年,才有珠江新城的璀璨(@广州房产 细鹏摄)

01.

天河,500万能不能上牌桌?

一说起天河,很对人的第一个问题,就是有没有机会上牌桌,门槛够不够的着。

在这里,房产君必须客观说一句,天河房价不低,但绝非高不可攀,数据显示,2020年天河网签均价59349元/㎡,有实力的中产,是可以够得着的。

天河的最大问题,在于缺货。

数据显示,上半年总价500-700万的房源,天河网签只有113套,天河常住人口有多少呢,统计局显示178.85万。

平均一万个人,都分不到一套,这就是现实。

房产君随后又查询了相关数据。

在天河这113套网签房源,分布在12个项目,但实际上8个项目是尾盘,为零星网签,真正有货的只有3个。

买家的选择确实不多。其实,整个天河上半年只有1237套新货上市,黄埔是多少?3167套!增城呢?9866套!

而2015年至今,天河又只卖了5宗宅地,未来选择还是不多。

所以,当天河有新货,而且总价在500—700万区间时,爆场就不可避免。

来看几张现场图,这就是端午三天发生的事:

| 保利天汇二期开放现场实景图

这就是天河的魅力,这就天河王者——保利天汇的魅力,连房产君的小伙伴,都忍不住诚意登记了两套。

02.

保利天汇,为什么是"天"选之子

保利天汇位于天河智慧城,如果说过去20年,天河北、珠江新城是天河的核心,那么未来,智慧城才是真正的中“芯”。

为什么?因为城市产业升级,是挡不住的大趋势。

作为千年商都,广州的底色是商贸,所以,有批发市场,有商业街的地方是最早的市中心,比如广州火车站的白马商圈,比如越秀的北京路、上下九。

| 上下九(@二中兄摄,已授权)

上世纪90年代开始,广州发力总部经济,于是有了中信,有了双子塔,有了天河北,有了珠江新城。

而当下世界的潮流,毫无疑问是科技。

在美国,房价最贵的地方不仅在曼哈顿,也在硅谷;在北京,最金贵的地段也不是国贸,而是五道口;如今在广州,琶洲的房价也甩开了天河北。

天河智慧城呢?

其与琶洲有所不同,因为毗邻科韵路,这里有着天然的科创基因,房产君举一个例子,网易的老总部在科韵路,新总部呢?在智慧城!

| 天河智慧城规划图

而政府显然也在给智慧城派糖,就在日前,广东正式批复天河智慧城为省级高新技术产业开发区。

目前这里聚集2500家高科技企业,除了网易新总部之外,中国移动、佳都、UC优视、太平洋互联网、南方测绘、汇丰软件等,个个都是大名鼎鼎。

这里不是未来之“芯”,哪里是?

不过,也正是因为高新技术开发区,批文中有一句话颇有深意,智慧城将以产业用地为主,合理确定配套设施、住宅用地比例。这意味着什么呢?住宅项目以后可能会有,但一定是稀缺之物。

所以,位于智慧城的保利天汇,是妥妥的“天”选之子。

| 保利天汇二期开放人气爆棚

03.

78万㎡体量 留足增值空间

其实,保利天汇的地段,房产君的很多粉丝已经清楚,今天我们想重点说说体量。

在琶洲,NO.1的项目一定是保利天悦,为什么?除了地段,还有体量。当有足够体量的时候,开发商可以建学位,修购物中心,商业街,楼间距和园林的打造,也有更多发挥的空间。

所以,我们看到执信中学,保利广场这些重要的配套,都围绕着保利天悦。

同时,由于区域有着成长性,天幕塔、洲际亚洲旗舰店也纷纷落户琶洲,保利天悦的价格无惧市场波动,一路上扬。

| 保利天悦和天幕塔(@广州房产 细鹏摄)

而保利天汇敢言保利天悦的升级版,重要的底气便是体量。

作为城市综合体,项目拥有78万㎡的规模,让它拥有了丰富的业态,比如大型购物中心,比如写字楼、比如幼儿园(规划18班)、比如九年一贯制中小学(规划45班)。

这样的体量,让项目的开发周期不会短,而长开发周期最重要的一个特征是什么?

升值!

因为地段会越来越成熟,配套会越来越完善,保利天悦洋房开盘价多少?3.5万/㎡!现在没有9—10万你能买得到?

而且,天河区在长达17年的时间内,只有一宗公开出让的土地,建筑面积在50万㎡以上。

保利天汇的稀缺与价值,便体现在这里。

| 大盘保利天汇效果图

04.

未来的增量,在哪里?

刚才房产君说了,作为大盘,保利天汇的价值,会随着配套的成熟而快速兑现。那么,这个项目的增量究竟在哪里?

其一:是天河本身的增量,作为宇宙中心,未来20年里,天河仍将毫无悬念地引领整个广州。

这里包括GDP、中国第一CBD的位置,另外还包括对名校的虹吸,以及交通的进一步完善。

就在日前,从天河始发的穗莞深二期(深圳机场-前海段)动工,建成后,这条超级走廊将连接天河与前海;同时,途经天河的18号线,也将串起清远、中山和珠海等地。

天河,不是广州的天河,是湾区的天河。

其二:是项目本身的增量,我们仅以地铁为例。

去年底,21号线通车,保利天汇是直接的受益者。从项目出来,大概步行10分钟,即可到达快站大观南路站。

而未来,这里还将有19号线,如果再加上4号线,保利天汇无论前往金融城、琶洲、珠江新城,还是大学城、都不过几首歌的时间。(备注:最终以政府规划为准)

此外,保利天汇隔壁就是世界大观,这堪称天河中心的绿肺和风水宝地,其未来不管怎么规划,对项目来说都是加分和增值。

| 保利天汇交通图一览

05.

升级,再升级!

最后,我们说说产品。

端午期间,保利天汇推出二期,无论品质还是装修,都有进一步提升,而且在全生命周期社区,健康、美好的生活方式上,有了更多思考。

这一点,首先体现在社区生活的营造上。

二期组团位于小区中部,而且背靠奥体山林公园,部分户型可享受山景。未来社区与山体公园将设专门通道,业主走几步路就可以爬山,登高望远。

| 保利天汇二期区位图

保利又打造健身广场、宠物乐园、亲子乐园等一系列活动场所,其中中央悬挑游泳池,更是非常梦幻。

这样的空中泳池,房产君在新加坡见过,在香港见过,在白云新城规划图中见过,而在天河,这是第一次见。

光看效果图,就想让人终身一跃。

| 保利天汇社区泳池效果图

接着,我们来看看使用率,保利有做极致空间的传统,天汇二期的使用率,更是高达85%。

其主推的产品,包括130-132㎡3+1房、123-125㎡3+1房、以及88-89㎡2+1房。

在这方面,房产君建议各位去现场体验,记得留意通风对流,每个房间的空间尺度,以及收纳的设计等。

还有厨具、卫浴的品牌,这些更能看出开发商的诚意。

130㎡终极改善3+1房

123㎡奢阔3+1房

88㎡主套2+1房

房产君重点说说130㎡的3+1房

这是天汇二期舒适度最高的户型,南北通透设计,源源不断的穿堂风,在夏日里简直不要太爽。

横厅的设计,又让面积不浪费分毫,轻松实现5.9米的大阳台。

四个卧室,除了主人房、老人房、儿童房,还有一个多功能空间,为不同阶段的人生,留足可能,比如三口之家时,它可以是书房,二胎时代,便是二孩房。

对了,主卧尺度不能不提,面积达20㎡,看看下图的衣帽间,没有一个女人能挪得动脚步。

堪称一个完美终极户型。

| 保利天汇130㎡主卧衣帽间样板房实景图

如果稍微退半步,123-125㎡的3+1房是品质改善买家的黄金选择,阳台宽度可达6.6米,放个吊椅,下午坐在这里看书,是不是倍感诗意?小朋友甚至可以在这里挥拍。

当然,如果你是单身,或者刚组建家庭不久的商务精英,房产君建议88-89㎡的2+1房,在总价可控的前提下,能有三房带主套哦。

至于交楼标准的提升。则包括全屋新风系统,过滤96.9%的PM2.5,保证呼吸的每一口都是鲜氧。

厨房引入反渗透净水系统,以及配置品质洗碗机,健康的同时,又能解放双手;而主卧卫浴还有智能化马桶,自主调节温度,这样的呵护够不够细腻?

| 保利天汇130㎡3+1房厨房样板房实景图

| 保利天汇88㎡2+1房卫浴样板房实景图

此外,为应对南方的梅雨季节,保利为每一个玄关柜,都配置了衣物护理精灵,甚至鞋柜也安装了新风系统,保证柜子内部的清爽、干燥。3+1房户型更配有嵌入式储物柜,全屋收纳能力打满分。

搞卫生?扫地机器人、厨余处理机的电位都预留好了。担心老人、小孩起夜不便,也大可不必,主卧、长辈房、客卫都安置了过道小夜灯。还有更多智能家居藏在生活的细节中。

好了,项目已不用过多介绍了,直接上价格吧。

根据房产君掌握的准确信息,总价500—700万你就可以留在天河,尤其是终极大四房,只需650万的门槛。

所以,还等什么呢,跟着房产君,一起买它!买它!

项目地址:广州·天河智慧城·大观南路站旁

咨询热线:020-82867888

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