新力地产拿下仲恺高新区地块,楼面价1647元/㎡!

Mark wiens

发布时间:2020-06-30

近年来,随着粤港澳大湾区的有序发展,惠州市紧抓机遇,大搞经济建设。但同时也不忘完善市内基础交通设施的建设。积极打造四通八达的综合交通体系,以此深度融入湾区经济圈的建设。据悉,惠州重生在线观看

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仲恺的土拍市场总是夺人眼球,群英荟萃的,就在今日,仲恺地区就有六宗地块集中拍卖,其中仲恺高新区地块编号ZKA-034-15 被深圳市华创盈达房地产有限公司以48867万元拿下,底价成交,折合楼面价1647元/㎡。

具天眼查显示,深圳市华创盈达房地产有限公司是由深圳市新力天下实业有限公司百分百控股。

下面让我们来看看该宗地块素质如何。

地块挂牌编号:GZK2020-31;

地块位置:惠州仲恺高新区;

规划编号:ZKA-034-15;

宗地使用权面积:55172㎡;

计算指标用地面积:84782.3㎡;

计容积率建筑面积:≤296738.1㎡(其中59348㎡≤商服建筑面积≤74185㎡、222554㎡≤住宅建筑面积≤237390㎡);

土地用途为:商服及住宅用地;

土地使用权出让年限:商服40年、住宅70年;

容积率:≤3.5;

建筑密度:≤33%;

绿地率:≥30%;

120m≤建筑高度≤150m;

机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建;

住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%;(二)宗

地配建要求

1.竞得人需按仲恺高新区公用事业办编制的《仲恺大道沿线后退绿化带方案》相关标准及要求建设项目后退绿化带;

2.竞得人需在城市更新单元内建设一所独立占地规模为9个班的幼儿园,幼儿园用地面积不低于3000㎡、总建筑面积不低于3200㎡,建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办,具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区宣教文卫办拟定的《惠环街道科融大厦片区城市更新单元第二幼儿园配建协议》。

3.该更新单元需安排的回迁物业面积79855㎡,其中:回迁商业用房面积13422㎡,回迁安置房面积66433㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7330元/㎡、住宅7031元/㎡的标准进行结算,回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的《城市更新改造项目实施监管协议》。

(宗地红线图)

地块周边情况:西南侧为和畅八路、东南侧为仲恺大道、东北侧为和畅七路、西南侧为盛华路

(地块现状图)

从现状图可以看出村民自建房,周边交通道路配备完善,开发程度较大,附近多为工业区,购物中心主要有仲恺大世界、时尚公园、万信嘉购物广场。周边已有一手楼盘昊翔源壹城中心(均价10800元/㎡ ),国鹏润德学府(均价9979元/㎡),鑫月广场(均价11335元/㎡),鸿润腾韵花园(均价11000元/㎡ )等。教育配套有惠环中学,仲恺第二小学斜下分校。人居氛围浓厚。

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