8.2万㎡!佳兆业7.78亿元拿下仲恺惠环城市更新地块!

Mark wiens

发布时间:2020-06-30

原标题:再上惠州热搜,我有一条路想和你谈谈! 四环时代, 对于惠州来说,新鲜而又陌生 但透过四环路,我们都能清楚地认知到, 惠州的城市版图在不断扩大, 这是城市发展的关键一环。 在粤港澳大湾白洁传txt下载

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今天的仲恺土拍一块接一块,纷纷传来好消息!

位置图

从地块位置图可以看出,该宗地块属于惠环街道平南片区,隔仲恺大道与陈江街道相对。

改造示意图

从改造示意图可以看出,该宗地块整体地形较为方正,东临惠风西四路,南倚和畅西三路,西临仲恺大道,北靠惠河高速,且处于多条道路交汇处,地理位置优越;已有恒裕世纪广场、康桥公馆、龙宸梧桐郡府等住宅商业配套。其中黄色阴影部分为全面改造范围。

惠州市佳兆业盛盈城市投资有限公司以77812万元竞得仲恺高新区惠环街道地块

6月30日,惠州市佳兆业盛盈城市投资有限公司以总价77812万元拿下仲恺高新区惠环街道地块 ,宗地使用权总面积81781㎡,折合地面价约9515元/㎡,底价成交。

据天眼查信息,惠州市佳兆业盛盈城市投资有限公司为惠州佳兆业城市更新投资有限公司实际控股。

宗地信息

挂牌编号:GZK2020-35

宗地位置:惠州仲恺高新区惠环街道

土地使用权出让年限:商服40年、住宅70年

起始价:77812 万元;

地块规划编号:ZKB-046-03、ZKB-046-04、ZKB-046-08

宗地使用权总面积:81781㎡(其中ZKB-046-03号地块21847㎡、ZKB-046-04号地块31923㎡、ZKB-046-08号地块28011㎡)。

1.ZKB-046-03号地块

(1)计算指标用地面积:29078㎡;

(2)计容积率建筑面积≤130851㎡(其中商服建筑面积≤65426㎡,住宅建筑面积不超过地块总建筑的50%);

(3)容积率≤4.5;

(4)建筑密度<38%;

(5)绿地率≥25%;

(6)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

(7)建筑高度≤120 m;

2.ZKB-046-04号地块

(1)计算指标用地面积:33691平方米;

(2)计容积率建筑面积≤117919㎡(其中商服建筑面积≤13477㎡);

(3)容积率≤3.5;

(4)建筑密度<38%;

(5)绿地率≥25%;

(6)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

(7)建筑高度≤100 m;

(8)住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。

3.ZKB-046-08号地块

(1)计算指标用地面积:33444平方米;

(2)计容积率建筑面积≤117054㎡(其中商服建筑面积≤13378㎡);

(3)容积率≤3.5;

(4)建筑密度<38%;

(5)绿地率≥25%;

(6)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

(7)建筑高度≤100 m;

(8)住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。

宗地配建要求

竞得人需按仲恺高新区公用事业办编制的《仲恺大道沿线后退绿化带方案》相关标准及要求建设项目后退绿化带;

效果示意图

竞得人需改造建设和畅西二路、惠风西五路两条道路、配建两个公园,实施改造具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区公用事业办拟定的《平南片区城市更新单元公共市政设施道路/公园建设(提升)工程配建协议书》;

道路现状图

道路效果图

3.竞得人需配建一所建筑面积为4800㎡的15班制幼儿园,建成后无偿移交给仲恺高新区宣教文卫办。具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区宣教文卫办的《惠环街道平南片区(一期项目)城市更新单元第三幼儿园配建协议》;

4.竞得人需配建一所建筑面积为1000㎡的老人日间照料中心,建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理,具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区社会事务局拟定的《惠环街道平南片区(一期)城市更新单元老人日间照料中心配建协议》;

5.该更新单元需安排的回迁物业面积66157㎡,其中:回迁商业用房面积4216㎡,回迁安置房面积61941㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7283元/㎡、住宅6994元/㎡的标准进行结算,回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的《城市更新改造项目实施监管协议》。

现场图1

现场图2

现场图3/4/5

从以上现状图可以看出,地块待拆迁、改造的旧住宅、旧厂房等建筑物较多;本用地建设时若周边无建设完善的污水管网,则须设置无动力微型生活污水处理装置,且纳入管线综合规划。

规划设计图

红线图

从规划图和红线图可以看出,该地块分为两小块狭长不规则地块,和畅西二路从中间穿过,周边交通路网密集;周边道路、公园绿地等规划用地较多,可打造成未来城市人居中心。

目前周边楼盘均价在1万/㎡左右,随着沿线区域的改造更新,未来这里将是集合教育、医疗、商业、生态等众多配套的城市发展重点区域。

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