惠州市卓越创盈以总价60945万元竞得陈江街道地块!

Mark wiens

发布时间:2020-06-30

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在6月的最后一天,惠州的焦点转移向仲恺大道沿线区域的土拍情况。众所周知,这是仲恺大道沿线城市更新单元最集中的一次挂牌,意味着仲恺大道沿线开启下半年全面铺开征拆搬迁等工作。首先给大家介绍位于陈江街道的这宗地。

从地块地图上可以看出,这宗地块属于仲恺中心区域的陈江街道,地理位置极为优越;目前周边已有鑫月广场、昊翔源壹城中心、禹州嘉誉观澜等众多房企入驻建设,商业、教育、休闲配套完善,此次将新建四条市政道路和片区公园绿地,周边还将配套公交车首末站、600㎡的老人日间照料中心等,届时还将以往的一些公用设施、公共环境、道路交通等进行微改造,后期开发潜力巨大。

1、惠州市卓越创盈房地产有限公司以60945万元竞得仲恺高新区陈江街道地块

6月30日,惠州市卓越创盈房地产有限公司以总价60945 万元拿下仲恺高新区陈江街道地块 ,宗地使用权总面积113225㎡,折合地面价约5382元/㎡,底价成交。

据天眼查信息,惠州市卓越创盈房地产有限公司为两家深圳公司控股。

宗地信息

挂牌编号:GZK2020-34

宗地位置:陈江街道

宗地使用权总面积:113225㎡

土地使用权出让年限:住宅70年,商服40年,工业(M0)40年,物流仓储50年

起始价:60945 万元;

地块规划编号:ZKB-021-18、ZKB-021-19、ZKB-022-14、ZKB-022-15、ZKB-021-19-a、ZKB-022-16-01

ZKB-021-18号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地

(2)计算指标用地面积:49856㎡;

(3)计容积率建筑面积≤199424㎡(其中商服建筑面积≤44870㎡);

(4)容积率≤4.0;

(5)建筑密度<38%;

(6)绿地率≥25%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

(8)建筑限高100 m;

(9)住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%

2.ZKB-021-19号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地

(2)计算指标用地面积:34822平方米;

(3)计容积率建筑面积≤139288㎡(其中商服建筑面积≤31340㎡);

(4)容积率≤4.0;

(5)建筑密度<38%;

(6)绿地率≥25%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

(8)建筑限高100 m;

(9)住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。

3.ZKB-022-14号地块

(1)土地用途:工业用地(M0)

(2)计算指标用地面积:7801平方米;

(3)计容积率建筑面积≤32764㎡;

(4)容积率≤4.2;

(5)建筑密度<38%;

(6)绿地率≥20%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥0.5个配建。

(8)建筑限高120 m;

4.ZKB-022-15号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地

(2)计算指标用地面积:35878平方米;

(3)计容积率建筑面积≤143512㎡(其中商服建筑面积≤32290㎡);

(4)容积率≤4.0;

(5)建筑密度<38%;

(6)绿地率≥25%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

(8)建筑限高100 m;

(9)住宅建筑容积率≤3.1,公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。

5.ZKB-021-19-a号地块

(1)土地用途:商服及住宅用地

(2)计算指标用地面积:7004平方米;

(3)计容积率建筑面积≤22413㎡(其中1121㎡≤商业建筑面积≤2241㎡);

(4)容积率≤3.2;

(5)建筑密度≤30%;

(6)绿地率≥30%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

(8)建筑限高100 m;

6.ZKB-022-16-01号地块

(1)土地用途:物流仓储用地

(2)计算指标用地面积:4759平方米;

(3)计容积率建筑面积≥3807㎡;

(4)容积率≥0.8;

(5)建筑密度≥30%;

(6)绿地率≤20%;

(7)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥0.2个配建。

(8)本地块不具备单独开发建设条件。

宗地配建要求

1.竞得人需按仲恺高新区公用事业办编制的《仲恺大道沿线后退绿化带方案》相关标准及要求建设项目后退绿化带;

2.竞得人需在城市更新单元内新建设4条道路及公园绿地,对现状排洪渠进行整治。该项目建设动工时限必须在本协议书签订起一个月内动工建设,在项目用地拆迁清表后三年内建成并经综合验收合格,同时乙方须将建成道路整体无偿移交给甲方;

3.竞得人需配建一处公交首末站,实施改造具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区交通运输分局的项目实施方案及配建协议书;

4.竞得人需配建一个建筑面积为600㎡的老人日间照料中心,建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局管理。具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区社会事务局拟定的配建协议书;

5.竞得人需对更新单元内范围占地0.54公顷的建筑进行微改造,具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区陈江街道办拟定的微改造配建协议;

现场图1

从地块现状图1可以看出,该宗地块平整度较差,灌木、杂物较多,后期需要进行一定的整备。

现场图2

从地块现状图2可以看出,该宗地块平整度较好,但灌木、杂物较多,后期需要进行一定的整备。

现场图3/4/5

从地块现状图可以看出,该宗地块现存建筑物较多,后期需进行一定的改造。

规划设计图

从规划图可以看出,该地块较为狭长,临近体育路、五一大道、仲恺大道等主干道,周边交通路网密集;周边道路、公园绿地等规划用地较多,可打造成未来城市人居中心。

目前周边楼盘均价在1万/㎡左右,随着沿线区域的改造更新,未来这里将是集合教育、医疗、商业、生态等众多配套的城市发展重点区域。

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